План строительства дома с расчетом стоимости этапов. В наше время слова «дом» и «коттедж» почему-то имеют разные значения. Условно говоря, на заре перестройки было принято такое понятие, что коттедж — это дом с удобствами городской квартиры, но сейчас, по-видимому, уже не строят дома с удобствами на улице, поэтому смело можем поставить знак равенства между домом и коттеджем. Сколько стоит дом построить? Существует такой миф, что если вы решили строить дом с громким названием коттедж, то у вас в кармане должно лежать пять – десять миллионов рублей иначе лучше не начинать. Но, честно говоря, я уже давно не видел людей, которые ходили бы с полными карманами денег. Современные технологии позволяют легко построить дом от фундамента до крыши за один сезон , с марта по ноябрь. А потом за зиму сделать отделку и лето провести уже в своем индивидуальном доме. Однако, как показывает практика, основным препятствием к осуществлению такого плана являются большие финансовые вложения, которые нужно сделать в короткий промежуток времени.
Конечно, вариант долгостроя никому не нравиться, но я предлагаю вариант продуманного и целенаправленного поэтапного строительства. Для этого необходимо составить план строительства дома под ключ и расчет его финансирования.
Вот пример такого плана с расчетом стоимости этапов строительства дома площадью 250 м2 в ближайшем Подмосковье: В данном примере общая стоимость строительства дома из кирпича на сегодняшний день составит примерно семь миллионов рублей. Вариант поэтапного строительства предусматривает возведение загородного частного дома за три года или за пять лет. Правильные расчет и планирование – это, в первую очередь, возможность пошагового последовательного финансирования, а также уменьшение расходов, связанных с консервацией объекта, и безопасное хранение строительных материалов между этапами ведения работ.
Итак, последовательность строительства следующая: Первый этап – изготовление фундамента и монолитной железобетонной плиты перекрытия пно первого этажа с фундаментом для крыльца и ступенями. Стоимость работ вместе с материалами примерно 800 000 тысяч рублей. При желании этот этап можно разделить на два, сначала делаем фундамент, а потом заливаем монолитную плиту. Дополнительными расходами во втором варианте является стоимость доставки арматуры и пиломатериалов — ее придется оплатить дважды, если конечно на объекте нет сторожа, который охраняет материал, пока не идет строительство. Второй этап – строительство «коробки». Возвести два этажа и крышу — это самый дорогостоящий этап в строительстве коттеджа, затраты на данном этапе в нашем случае обойдутся примерно в 3 000 000 рублей. Безболезненно можно разделить на два этапа, если сделать стены первого этажа и залить перекрытие второго этажа, но необходимо учитывать что, покупая кирпич в полном объеме на дом, можно получить лучшую цену, чем если брать кирпич на один этаж. Третий этап – отделка фасада.
В нашем варианте строительства дома предусмотрен так называемый «мокрый фасад» – утепление стен и отделка декоративной штукатуркой, цоколь – искусственный камень. Расценки на эти работы не очень большие, поэтому и стоимость не велика – примерно 500 000 рублей.
Четвертый этап – это внутренняя отделка коттеджа, которая начинается с заведения коммуникаций в дом и разводки их по дому. Стоимость внутренней отделки во многом зависит от выбранных отделочных материалов, в нашем доме она составляет примерно – 2 700 000 рублей. Этот процесс может затянуться, в том числе и из-за сложности выбора отделочных материалов, а также из-за ожидания доставки.
Этап внутренней отделки дома также можно разделить на два – так называемая черновая отделка с разводкой коммуникаций, стяжкой и штукатуркой стен, и чистовая отделка с установкой всех приборов и оборудования. Крайне нежелательно отдавать эти два этапа разным подрядчикам, есть риск, что при установке, например, сантехоборудования выясниться, что все трубы придется переделывать. Последний, пятый этап – это изготовление отмостки, благоустройство территории, въездные ворота и малые архитектурные формы на участке.
Обычно все это делается в самом конце, хотя однажды один наш заказчик сделал ландшафтный дизайн еще до завершения строительства коробки дома. В любом случае, все эти этапы предлагаются условно и необходимо составлять отдельный план на каждый индивидуальный дом с учетом всех факторов в каждом конкретном случае строительства. И помните: можно за высокую цену построить хороший загородный дом, можно за низкую цену построить хибару, можно даже за высокую цену построить хибару, но нельзя за низкую цену построить хороший дом. О деньгах, истраченных на дом, забудете через месяц, а жить в доме придется, возможно, до конца своих дней.